Le marché de l'immobilier neuf à Paris en 2016

L’évolution du marché immobilier neuf sur Paris et l’Ile-de-France

Premier pôle d’attractivité de France, le bassin Parisien dispose d’un  important marché immobilier présentant différents aspects suivant les situations géographiques observées. En effet, c’est en Ile-de-France et sur Paris que nous pouvons observer les plus grandes disparités de prix de logement.

Cette étude vise à étudier le marché immobilier neuf en 2016 sur le secteur de Paris, de ses arrondissements et du département de l’Ile-de-France afin de mettre en évidence les caractéristiques des acheteurs, leurs préférences d’achat et les prix des logements neufs sur ces secteurs. Notre agence répertorie ainsi plusieurs programmes immobiliers neufs sur Paris et ses alentours que vous pouvez découvrir sur notre site.

Le premier point important à prendre en compte concernant le marché immobilier neuf sur Paris et l’Ile-de-France :

est le prix moyen au m² des logements neufs. Voici ci-dessous un détail de ces prix concernant plusieurs quartiers et villes :

• Paris (75) : Nous avons étudié différentes situations géographiques au sein de Paris intra-muros afin de vous proposer une étude de marché réaliste. Les résultats révèlent un prix moyen compris entre 8500 et 10800 €/m² suivant les arrondissements. Le comparatif est réalisé avec 15 logements différents.

• Département des Yvelines (78) : Situé au sud de Paris, le département des Yvelines bénéficie d’une bonne image auprès des acheteurs potentiels du fait notamment du cadre résidentiel de ses villes. Les prix moyens observés sur plusieurs communes oscillent entre 4500 et 5500 €/m² suivant la proximité avec Paris.

• Département de l’Essonne (91) : L’étude comparative dans le département de l’Essonne porte sur 6 résidences avec des situations géographiques diverses. Le prix moyen se situe entre 3750 et 4900 €/m².

• Département des Hauts de Seine (92) : Le département des Hauts de Seine est un cadre privilégié tant pour l’investissement en résidence principale qu’en investissement locatif du fait de son cadre résidentiel prisé ainsi que de sa proximité directe avec Paris intra-muros. La fourchette de prix observée sur ce secteur se situe entre 4500 et 6100 €/m² avec un point culminant sur des communes comme Issy-Les-Moulineaux autour de 9000 €/m².

• Département de Seine-Saint-Denis (93) : La Seine-Saint-Denis est un département limitrophe de Paris avec un parc immobilier très varié au niveau des prix des logements. Ainsi, on retrouve plusieurs secteurs bénéficiant d’une éligibilité à la TVA réduite avec un prix moyen de 2900 à 3000 € du m² sur les résidences observées. Hors TVA réduite, les prix s’articulent entre 3500 à 4500 €/m².

• Département du Val de Marne (94) : Notre comparatif sur le secteur du Val de Marne porte sur l’étude de 6 résidences neuves sur des emplacements différents. Les prix recensés sont compris entre 4500 et 6100 €/m² en moyenne.

• Département du Val-d’Oise (95) : Nous disposons d’une douzaine de programmes immobiliers neufs sur le secteur du Val-d’Oise. Notre étude comparative nous permet de mettre en évidence un prix moyen oscillant entre 3250 et 4500 €/m² suivant les emplacements et les résidences.

L’essor du marché immobilier neuf sur l’agglomération Parisienne est soutenu par les mesures d’aide à l’investissement immobilier mises en place par l’Etat pour l’année 2016 à savoir les dispositifs de défiscalisation de la loi Pinel et de la loi Censi-Bouvard pour les projets d’investissement locatif et le prêt à taux 0% pour les acheteurs en résidence principale.

Observation du secteur de Paris:

On observe une augmentation de prix sur les secteurs de Paris intra-muros par rapport aux communes de la proche agglomération parisienne qui influe également sur les acheteurs potentiels des biens. Ainsi, nous relevons un plus grand nombre de transactions dans un objectif de résidence principale sur des secteurs comme les départements de la Seine-Saint-Denis ou du Val-d’Oise grâce à la possibilité d’obtenir un logement en TVA réduite sur certaines résidences.

De plus, on dénombre également des investisseurs venus de toute la France sur le marché immobilier neuf du bassin Parisien du fait de l’attractivité de la Capitale Française. Par ailleurs, on note une augmentation sur l’année 2016 des clients résidant sur Paris et son aire urbaine qui investissent sur des villes comme Tours ou Orléans (1h de Paris en TGV) pour obtenir des prix inférieurs et de meilleures rentabilités.

Les logements neufs et les prix au m² évoqués dans cette étude sont choisis aléatoirement dans notre base de programmes immobiliers neufs en 2016 sur le secteur de Paris et de l’Ile-de-France sans tenir compte des facteurs influençant les prix tels que les expositions, le nombre d’étages ou les prestations intérieures.

Etude réalisée en octobre 2016 sur les programmes immobiliers neufs au sein de notre agence et sur l’agglomération de Paris, cette étude a été réalisé avec une recherche aléatoire dans nos programmes vendus et en cours de commercialisation.