Programme immobilier neuf à La Roche-sur-Yon éligible LMNP

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans contraintes de gestion. Et vous êtes également à la recherche d’une fiscalité immobilière attractive pour optimiser votre opération. C’est sur la base de ces critères que sera proposé prochainement un programme immobilier neuf éligible au dispositif de loueur en meublé à La Roche-sur-Yon. Ce sont des appartements entièrement meublés et équipés qui seront livrés à partir du 2éme trimestre 2022.

Investissez au sud des Pays de la Loire dans une région qui recèle de nombreux atouts

La Vendée une position centrale sur la côte ouest

Département à haute fréquentation touristique en été, la Vendée présente quelques singularités qui rendent ce territoire de plus en plus attractif. Son cadre de vie est particulièrement renommé grâce à un niveau d’ensoleillement parmi les plus élevés de France. Sa diversité de paysages entre marais et océan contribue également à son succès. Mais ce département a surtout pour caractéristique d’être celui qui présente le taux de chômage le plus bas de l’hexagone.

La Roche-sur-Yon : un emplacement de choix pour investir  

La Roche-sur-Yon fait figure de ville dynamique du grand ouest. À une demi-heure de route de l’océan et peuplée d’un peu plus de 100 000 habitants, il s’agit d’une agglomération de taille intermédiaire qui attire de plus en plus d’entreprises. De nombreuses zones d’activité économique y concentrent des filières tournées vers l’innovation. La Roche-sur-Yon, bénéfice de surcroît d’une excellente desserte :

• Paris est à 3 heures de TGV
• L’aéroport Nantes-Atlantique est à 85 km
• Proximité des autoroutes A87 et A83

Les avantages du statut de loueur en meublé non professionnel (LMP) ou professionnel (LMP)

Le dispositif de loueur en meublé non professionnel est accessible aux investisseurs qui perçoivent des revenus de logements meublés sans que ceux-ci excèdent 23 000 € par an ou ne dépassent 50 % du revenu global du propriétaire. À défaut de respecter ces seuils, c’est le régime LMP qui s’appliquera.

Le LMNP est particulièrement avantageux pour ceux qui veulent investir en immobilier locatif et profiter d’un mécanisme de défiscalisation. Rappelons qu’avec ce statut les loyers encaissés ne sont pas soumis au régime foncier, mais à celui des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le principe consiste à acquérir un bien entièrement meublé. Le dispositif LMNP va permettre à un propriétaire de déduire bien davantage que les 30 % d’abattement que permet la location nue.

L’optimisation fiscale dépendra du choix entre 2 régimes :

• Soit celui du Micro-Bic qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 %
• Soit le régime réel simplifié dans lequel il est possible, non seulement d’amortir le bien et le mobilier, mais également de déduire toutes les dépenses de travaux, d’entretien, ainsi que les frais d’acquisition, les charges de copropriété et les intérêts d’emprunt. Mais l’intérêt du régime réel simplifié offre aussi, en cas de création de déficit foncier, la possibilité de reporter celui-ci pendant 10 ans  

Les caractéristiques de notre programme LMPNP à La Roche-sur-Yon

L’investissement en immobilier locatif à La Roche-sur-Yon que nous vous proposons est une vente en état futur d’achèvement (VEFA). Dans le cadre du dispositif LMNP, la TVA au taux de 20 % sera récupérable. Le concept est celui d’appartements « prêts à vivre » au sein d’une résidence entièrement close de murs, sécurisée et entourée d’un parc paysager. Il est en outre proposé aux investisseurs une gestion locative déléguée, ce qui a pour avantage de sécuriser totalement les loyers.    

Vous envisagez d’investir en immobilier locatif à La Roche-sur-Yon ? Alors, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour découvrir un programme bâti sur mesure pour ceux qui envisagent le statut LMP ou LMNP.