Pourquoi investir dans l'immobilier sur Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours, une commune fleurie, dynamique et épanouissante
Chambray-lès-Tours est une commune qui s’étale sur une surface de 19 460 m², en Touraine, au sud-est de Tours, dans le département Indre-et-Loire, en plein cœur de la région Centre-Val de Loire. Elle bénéficie d’un climat agréable et d’une situation géographique qui assure une douceur de vivre exceptionnelle.
La circonscription compte plus de 11 578 habitants (en 2017) et abrite plus de 2 320 entreprises (dont 1 831 sièges), dont la plupart sont des entreprises individuelles avec moins de 10 employés. Découvrez les atouts et les qualités de cette commune, des informations qui devraient vous inciter à y réaliser un investissement immobilier.
Chambray-lès-Tours : une jolie ville néo-rurale
Chambray-lès-Tours est dominée par des espaces agricoles, des zones forestières aménagées pour les promenades et son lac. La zone commerciale aménagée autour de la nationale 10 n’altère pas pour autant l’ambiance « petit village » de cette circonscription qui se trouve à 15 minutes en voiture de Tours. Idéal pour se ressourcer et pour profiter d’un calme agréable et reposant,
De nombreux évènements divertissants y sont organisés toute l’année : concerts, exposition, festivals, danses, lotos, vernissage, etc. Le lac artificiel de Chambray accueille des clubs de pêche, de voile et d’escalade. De nombreuses associations sportives y sont également représentées et sont réunies au sein de l’USC (Union Sportive Chambraisienne).
Chambray ne compte que quelques lieux et monuments tels que l’église Saint-Symphorien et ses vitraux de la Maison Lobin (Tours), ainsi que le Monument aux morts. Vous y trouverez également une école de musique et une médiathèque.
Les atouts de Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours propose des établissements scolaires de très bonne qualité depuis les écoles maternelles, en passant par les écoles élémentaires, les collèges, jusqu’aux Lycées. Vous y trouverez également le Centre Hospitalier Universitaire Trousseau, la clinique Vinci qui se démarque par sa polyvalence et sa maternité.
La commune de Chambray-lès-Tours compte plus de 5 000 actifs en 2014, soit plus de 70 % de la population âgée de 15 à 64 ans. Les pôles d’activités sont très diversifiés : Administration et fonction publique, Banques et assurances, communication et marketing, immobilier, textile, logistique et transports, Minerais et sidérurgie, métallurgie, études et recherches, services aux particuliers, etc. Les activités professionnelles s’y développent bien et les opportunités d’emplois attirent de nouveaux habitants, ce qui explique son dynamisme économique.
En matière de développement durable, la ville a décidé de lancer une démarche d’Agenda 21 en 2006. Il s’agit d’un plan d’action qui consiste à lutter contre la pauvreté, la pollution, la désertification et qui encourage une meilleure gestion des ressources, de l’agriculture et des déchets. Ce programme prévoit également une amélioration de la santé et du logement.
Chambray a reçu deux fleurs de la part du Conseil National des Villes et Villages fleuris de France, dans le cadre du concours des villes et villages fleuris en 2016. La croissance des espaces verts est favorisée par son réseau hydrographique qui mesure au total près de 6 km. Les cours d’eau qui prennent leur source à la Papoterie sillonnent la petite ville avant de se déverser dans les étangs de Sainte-Appoline. La région Indre-et-Loire bénéficie d’un climat tempéré océanique : chaud en été et des températures plus douces en hiver. Il n’y pleut (500 à 700 mm par an) et n’y neige que très peu (10 jours par an).
Pourquoi aller vivre à Chambray-lès-Tours ?
Si vous êtes excédé par le bruit et le rythme effréné des grandes agglomérations, si vous rêvez de vous retrouver dans le calme et de vivre dans un cadre idyllique, Chambray-lès-Tours est la ville idéale. Ses beaux jardins, ses sites arborés et ses commerces de proximité vous permettront de mieux vivre, non loin de Tours, de Nantes, d’Angers, de Le Mans et de Paris.
Les animations culturelles et les divertissements ne sont pas nombreux à Chambray-lès-Tours, cependant, vous pouvez facilement vous rendre à Tours, située à 15 minutes en voiture, si vous recherchez des activités plus élaborées.
Cette petite commune propose un cadre de vie agréable et des biens immobiliers plus accessibles qui vous permettent de faire des économies non négligeables. Le parc immobilier de cette petite ville est récent : en effet, un tiers des logements ont été construits après 1991. En élisant domicile à Chambray-lès-Tours, vous choisissez une meilleure qualité de vie à des tarifs plus intéressants par rapport aux grandes agglomérations.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chambray-lès-Tours ?
À Chambray-Lès-Tours, 90 % des biens immobiliers sont dédiés à la résidence principale et près de 50 % sont en location. La demande locative est élevée du fait du dynamisme économique de cette zone qui se trouve au sud de Paris. Les locataires recherchent surtout des biens immobiliers neufs, ainsi, pour se démarquer de la concurrence, il est recommandé de proposer un appartement ou une maison de bonne qualité, avec des équipements respectueux des normes en vigueur (isolation thermique, basse consommation, matériaux de construction écologiques, etc.).
Dans sa démarche environnementale et écologique, cette commune française encourage la gestion économe et durable de l’énergie, de l’eau et des déchets. Les modes de déplacements sont repensés et les différentes installations sont évolutives afin d’améliorer la qualité de vie des habitants sans réduire leur confort. Le développement des bâtiments à énergie positive et à faible empreinte de carbone est fortement encouragé par les autorités locales afin d’honorer leurs engagements dans le cadre de l’Agenda 21.
La croissance démographique de cette petite ville devrait également vous motiver à y investir : d’après les chiffres publiés par l’INSEE, une hausse de plus de 7 % a été enregistrée entre 2012 et 2017, contre 1,6 % seulement dans la région Indre-et-Loire, au cours de la même période.
L’investissement locatif, l’acquisition d’une résidence principale ou encore l’achat d’un bien immobilier en vue d’une revente pour profiter des fluctuations des prix, sont autant de raisons qui devraient vous pousser à devenir propriétaire d'un appartement à Chambray-lès-Tours. N’hésitez pas à vous informer sur les différents dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi LMNP, la loi Marlaux, etc., pour investir dans les meilleures conditions à Chambray-lès-Tours.